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5/14/2006 关于那些虚高的房价一个潘石屹，一个于凌罡，一个邹涛。不用说，PK的就是房价。
从“自建房”到“不买房”，以前只是觉得是市场经济竞争环境下泛起的一点波澜，没有太多关注，但是，今天看到这三个人面对面地辩论，才忽然发现，这两个运动的领导者，一个是理想高于现实，一个是混乱大于理性。
而潘石屹，看起来则有些让人心生怜悯。
于凌罡自建房的理由是胸怀理想，要在“房价虚高”的乱世中造福一方百姓；邹涛不买房的背景，是开发商重重的黑幕。
我开始有些担心，如果于凌罡和邹涛们，把他们的事业给忽悠大了，那才是真正的麻烦。
于凌罡的问题在于，他自己都没想好自己这么做是为了什么。最后只好用了“造福百姓”这样一个假大空、且飘忽不定的“人生理想”来搪塞观众。
像这样一个时时刻刻需要关注内部利益分配问题的联盟，其主导者试图以自己所谓的“理想”来引领协调，实在是不得不让人担忧。
你可以保证自己的理想纯真、持久，你又怎能确信你的伙伴们，都能自始至终与你心向一处？
我很是怀疑，这些当年加入自建房团队的老百姓们是否已经开始后悔，毕竟，钱存在银行里可以升值，当年买了商品房可以乘着“虚高”小赚，而投到自建房里，未来能不能见到房不仅难说，就算建好了房，能不能真正满意，又是另外一回事。
自建房的目的是与开发商们为敌。这样的联盟，当参与者的面前出现一个巨大利益诱惑的时候，很容易就从内部分崩离析。
毕竟理想只能短暂地激发人们的肾上腺激素去冲淡应有的理智。
于凌罡不仅没能拿出自建房合理的商业模式，更没有建出一栋可以看到的房子。
而大家的投资收益比，将随着时间的流逝越发悲观。而如果自建房最终失败，那么参与者受到的损失，将远比买了“价格虚高”的房子要大得多得多。
至于邹涛们，三年不买房。放大到极端去看，这个联盟号召了所有中国人不买房，房地产市场急剧萎缩。结果是：中小房地产商迅速死亡，产生比万科、SOHO更大的恐龙，市场由几家巨头独大，垄断更加容易方便。
这种运动的目的何在？
挤兑死开发商？相信你我都不大相信会有这样一天。
纯粹情感宣泄？起码它的组织者不会这么承认。
号召政府关注？政府已经比邹涛们更早地拿出了各项措施。
向开发商示威？如果你不能组织起超过50%的中国城市人口，我就认为这样的示威可以忽略不计。
这样的运动就跟巴勒斯坦百姓拿着弓箭石头冲击扛着枪炮的以色列士兵一样悲壮。
中国人是一个喜欢购房置地的民族，囤积房产几乎算得上一件光宗耀祖的事情，这个可不是我信口胡说，稍微往前翻翻历史就可以知道，房产甚至是一个人身份的标志：没有房产的是流民，受到的待遇处处都要比别人差。
那些有需求买房、也有能力买房的人，要不去买两套房子来囤着，对他们来说甚至是一种折磨。要不然为什么会有炒房团？那些没有成“团”的炒房者，又少了么？这些人是开发商的利益共同体，房价越往上爬，对他们来说都是利好。
那些有需求买房，却暂时没能力买房的人，凑够了钱的头等大事就是赶紧搬出破旧的出租屋，赶紧买套房子住下完事。这些人对于开发商来说，是潜在的客户群，再晚一年、两年，买房都是迟早的事情。3年房价就算1分不降，到了该买房的时候，这群人一样会买。
那些在3年内完全看不到有买房能力的人。这可能是“不买房运动”唯一的铁杆支持者了。但也请不要忘记，在这3年内，他们对于开发商来说，连潜在客户都算不上。房价不会为他们而降。
房价是否会降，我不知道。连政府都说不好的事情，除了大仙，我实在想不出还有谁能够做出预言；房价是否虚高，我也不知道。只是可以肯定的是，商品房之所以“商品”，它是在市场经济环境下，在信息相对对称、竞争相对充分的前提下经过消费者充分选择后的产物。
信息不对称、竞争不充分的，是计划经济时代的福利分房制度。那些政府部门以福利的名义，用纳税人的钱购买，然后以低廉的价位出售甚至分配给自己雇员的“福利房”，恐怕比商品房更值得令人嗟叹。
拉拢一批有购房潜力的客户，用集体的力量和开发商谈判降低房价可能是目前我能想到的有效的手段之一。
我同样属于有需求，却暂时还没能力购房中的一员，可是我却相信，用“不合理”的手段去对抗“不合理”的房价，最终只能得到一个“不合理”的结果。
在一个相对充分竞争、且透明公开的市场环境里，我很难相信一些所谓的“黑幕”能左右如此大的一个房产市场。
我一直认为，房价虚高论的基础是中国的贫富分化，力挺者是这场变革中的利益受损者。
要解决这个问题，我想矛盾的焦点不是开发商们，而是如何抹平中国在改革进程中出现的贫富分化严重问题。
这是另外一个话题。
这只是我的一点愚见，所能想到的能做的，不是消极的抵制，而是如果迅速地赚取更多的利润，缩小自己与富人的差距，买下属于自己的房子。
馅饼不会从天而降，不过如果争取的方法不对，可能会砸痛我们的脑袋，而不是吞到我们的肚子里去。 TrackbacksThe trackback URL for this entry is: http://stonesking.spaces.live.com/blog/cns!4510682669232985!152.trak Weblogs that reference this entry
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